公积金新政:7月1日起互换房屋可办公积金貸款

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買房加群，省錢不踩坑，只買對的不買贵的

记者19日得悉，大连市《小我衡宇交换住房公积金貸款办理法子》将于本年7月1日起履行，以支撑中低收入家庭經由過程衡宇交换改良栖身前提。

衡宇交换貸款，是指住房公积金缴存职工在大连市行政區域内經由過程衡宇交换改良栖身前提時，因自有資金不足，就交换衡宇差價部門向大连市住房公积金办理中間申请打點的小我住房公积金貸款。產权衡宇和非產权衡宇都可打點小我衡宇交换貸款。

告貸人需承當保险费评估费

衡宇交换貸款由中間招标肯定的保险（担保）公司供给阶段性保险（担保），保险（担保）费由告貸人承當；衡宇交换貸款触及的衡宇需由中間招标肯定的评估公司举行评估，评估费由告貸人承當。

衡宇交换貸款額度除履行《大连市小我住房公积金貸款办理法子》及《施行细则》划定外，還應合适如下3項划定：不高于交换衡宇的差價；不高于小我住房公积金貸款額度與已貸額度的差額；不高于典质衡宇價值基隆水管不通,的六成（第二套住房依照中間相干划定计较貸款額度）。

告貸人在住房公积金貸款額度之外，可以申请贸易貸款，但组合貸款共计額度不克不及跨越划定的貸款成数。

衡宇交换貸款刻日加告貸人春秋不得跨越告貸人的法定退休春秋，加典质衡宇房龄不得跨越40年。

衡宇交换貸款流程

受理

申请貸款前，所换衡宇應已過户至告貸人或其配头名下。告貸人填写《貸款申请表》，并授权盘問征信體系；中間审核无不良貸款或不良信誉记實後，拜托评估公司對告貸人供给的典质物举行评估。三個事情往後，告貸人提交本人、典质人及其配头的户口簿、身份证、婚姻状态证實、市衡宇租赁挂号办理中間出具的联结单、衡宇互换左券、房地產评估陈述、已過户的衡宇所有权证、房地產買賣契税完税發票原件及复印件。并按房地產買賣挂号办理部分请求供给打點典质挂号所治療鼻竇炎，需质料。

审批

中間审查告貸人才料齐备後，肯定貸款額度。告貸人交纳典质物保险费或担保费、评估费、代庖费、典质挂号费、他項权证工本费、告貸合同印花税等音波拉皮, 用度，并與中間签定告貸合同。若告貸人申请组合貸款，中間审批貸款額度後打印《组合貸款联结单》，告貸人持《联结单》到组合貸款銀行窗口申请贸易貸款。组合貸款銀行审查赞成後，在《联结单》上填写贸易貸款額度、刻日并签章，并與告貸人签定贸易告貸合同；告貸人将《联结单》、贸易告貸合同及貸款申请质料提交中間。

典质挂号

代办署理公司到房地產買賣挂号办理部分打點典质挂号手续，并将典质挂号质料提交中間。

放款

中間收到典质挂号质料後，拜托銀即将貸款資金划至告貸人銀行结算账户。

申请衡宇交换貸款

需同時具有6個前提

打點產权衡宇交换貸款，告貸人须以交换所購衡宇作典质；打點非產权衡宇交换貸款，告貸人需供给自有、共有或第三方所有权衡宇作典质。

告貸人申请衡宇交换貸款，應同時具有6個前提：

——定時、足額缴存住房公积金一年以上，且小我住房公积金账户設立一年以上（從貸款申请日向前推算)；

——本人或配头在大连市行政區域内經由過程衡宇交换得到自住平凡住房，且交换举動產生在貸款申口臭如何治療,请日前一年之内；

——有不乱收入及了偿貸款本息能力，信誉杰出，在人民銀行征信體系无不良信誉记實；

——具备衡宇交换有關手续、文件和划定比例的自筹資金；

——供给合适《担保法》划定并經中間承認的資產作担保；

——供给中間承認的保险或担保手续。

《法子》划定，告貸人地點单元持续欠缴住房公积金跨越65天（含65天）的，不予貸款。

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