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3月10日，央行颁布了最新2月份的金融数据。
我细心看了下，数据亮點仍是挺多，咱们细细来看。
一、供给端：广义貨泉增速達近7年之新高。
据央行数据来看，2月末，广义貨泉余額275.52亿元，同比增加12.9%。
貨泉供给量较1月增长1.71万亿，貨泉增速創2016年3月以来的新高，也就是近7年之新高。
怎样说呢？
印钞機已轰轰作响，通胀程度本年不成能低了！
历来貨泉大放水的年清潔劑,月，要末房价涨，要末物价涨。
或，二者都要涨。
本年，要保停止里的錢，難度又高了！
二、需求端：房貸，還在谷底！
2月天下各地楼市成交数据都在大涨，好比上海、減肥肚臍貼,姑苏、天津、成都、广州等等都會都呈現了较着回暖。
但看到貸款数据，我有點傻眼：
2月住房貸款新增2081亿元，房貸相干的中持久貸款仅增长863亿元。
這是甚麼程度呢？
比拟1月，较着的大跳水。
1月份住户新增貸款都有2572亿元，中持久貸款增长2231亿元。
房貸数据，常常是與中持久貸款直接挂钩。
中持久貸款没增长，证實住民信貸端，信念還未周全規复。
為甚麼2月天下楼市回暖凶悍，可是信貸数据表示却并不是如斯呢？
我認為3個方面缘由：
一、提早還款的海潮還没竣事。
疫情對經濟和收入的影响還在延续，信念的回归不是一挥而就的，而是渐渐規复的。
固然买房的人多，可是提早還款的人更多，我身旁很多非房地產的朋侪都起頭斟酌要不要提早還貸。
二、利率置换。
今朝新二手房的房貸利差照旧很大，如今楼市各方面的情况都是先後6年的低點，好比都會购房門坎、房貸利率、首付比例。
部門改良家庭，已起頭举措起来，經由過程买房置换将新貸置换成旧貸。
固然，今朝由于錢大量在金融機构空轉，jyd的利率也很低，很多能做到3.4%摆布。
以是，jyd同样成為很多群體的選擇，如许中持久貸款反而會削减。
三、疫情後，大師對杠杆的選擇不免谨严起来。
這些都致使2月成交固然回暖了，可是中持久貸款数据，却呈現了跳水。
要不要提早還貸？這件事上，不少人轻易跟風做错選擇。
就像前文所说，本年注定是個大放水之年，資產和物价均可能迎来大涨。
而資產抵抗通胀的能力，历来是高于持幣的。
以是，我其實不建议大師盲目提早還貸，可是若是你持有的房貸利率5-6%，借着本年的政策優惠，仍是可以做出部門调解的。
那末究竟是卖房置换？仍是提早還貸，或其他？
每小我的环境分歧，我建议大師仍是扫下方二维码，加我微信来详聊。
天天會抽出一點時候，前10位加我的朋侪，我可以直接免费给大師做個資產和資金的診断。
三、需求端：社融数占有好轉。
開端统计，2023年2月社會融資范围增量為3.16万亿元，比上年同期多1.95万亿元。
看起来，社會融資2月呈現了好轉，企業起頭敢貸款了，阐明市場貨泉需求在渐渐規复，經濟在敏捷修复當中。
可是细看新增貨泉的重要流向，就會發明些许眉目：
實體經濟新增人民幣貸款1.82万亿，同比多增了9241亿元。
當局债券净融資8138亿元，同比多增了5416亿元。
看起来是好趋向，錢流向了實體經濟，可是再细看一层，實體經濟中流向企奇迹单元的信貸占實體經濟貨泉量的89%。
也就是说如今仍是央企、國企、城投這种企業在借錢。
為甚麼這些錢企業在借錢？
仍是由于大基建！
我一向都奉告大師：
放水、基建、棚改、楼市。
這些的刺激手腕，本年一個都不會少！
多管齐下，藥效迟早會呈現。
看如今市場，不是已起頭苏醒了吗？
我想提示大師的是，政策的這些刺激手腕，常常不是咱们平凡人直接能察看到的。
没有察看各路数据的習气，察看政策的習气，或没有持久看咱们账号的習气，城市很轻易错過一些關頭性旌旗灯号。
就會致使市場初初回暖時不在乎，比及市場火热了只能追悔莫及。
以是很是建议列位朋侪，给咱们账号添加個星標，後续任何政策、市場變更，我城市在這第一時候通知大師。
本年必将是個放水之年，今朝政策各方面還在凶悍發力，我的建议是，刚需和置换群體要加快看房了。
市場随時可能會回暖，究竟结果從0-1很慢，但從1-2倒是飞速的。 |
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發表於 2023-3-31 17:25:42
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