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標題: 不断上升的利率迫使伦敦地區的房屋賣家現在就采取行動 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-10-6 17:07
標題: 不断上升的利率迫使伦敦地區的房屋賣家現在就采取行動
继英格兰銀行上周决议将利率提高到2.25%以後，Jackson-Stops查询拜访的最新阐發發明，近三分之二(61%)确當前英國房產賣家暗示，利率上升是他们决议如今把屋子放到市場上的重要動力。是以，有一半(48%)的踊跃搬場者認為，若是本年而不是来岁賣掉他们的屋子，他们就可以得到尽量高的售价。

這項查询拜访查询拜访了500名活泼的搬場者，這些人要末如今有屋子在市場上出售，要末在曩昔三個月内賣出了屋子，要末規划在将来三個月内搬場。查询拜访成果突显出利率在决议是不是出售屋子的進程中起着何等首要的感化。跨越四分之三(76美白乳霜,%)的受访者暗示，貸款利率對他们的搬家是相當首要的，或是削减了下一步采辦的预算，或是彻底遏制搬家。

在糊口本錢危機的布景下，利率今朝处于14年高點，以停止不竭上升的通貨膨胀。最新的加息象征着本年以来利率已从0.25%的肇端利率上调了痔瘡藥,200個基點。這促使房东如今就出售衡宇，而不是比及2023年，从而增长了天下的住房存量，進而帮忙均衡了供需范围。

Rightmove本年炎天的数据显示，其網站上待售衡宇的数目比上月增长了9.6%。固然可以说這是秋天市場季候性周期的一部門，但最新的Rightmove房价指数證明，挂牌数目同比上涨了16%。

Jackson-Stops的主席Nick Leeming评论道:“咱们最新的查询拜访显示，利率是房地產市場的驱動力。這促使很多人如今就采纳举措，賣家一方面操纵了買家群體的增长(很多人竞相锁定更優惠的典質貸款利率)，另外一方面也操纵了當前房价延续正增加的有益機會，来岁市場将加倍不乱。這類情感反應在咱们本身的8月份天下的库存程度上，所有地域的市場上的衡宇数目上涨了9%。明显，買方和賣方都但愿在一個加倍均衡的市場中举行買賣。”

他继续说:“咱们的查询拜访成果显示，35-44岁的人鞭策了房產上市数目的增加，買家们多是為了在预期的利率進一步上升以前，經由過程固定利率買賣得到一套更大的家庭室第。這反過来又有助于将库存弥补到改正常的程度，這應當有助于市場各個层面的活動性，讓他们可以或许找到符合的後续采辦。在大風行以来延续的供给欠缺和创记载的高需求以後，買家有了更多選擇是使人欣慰的。”

“買家也應當遭到上周財務大臣预算中颁布發表的分外印花税的节流政策的鼓動。貨泉政策的這一變化為當前買賣增加了新的热忱，特别是那些堕入链中的買賣，同時貸款機構要处置积存的申请。但是，利率上升對更遍及經濟的持久影响可能會推延，由于今朝约75%的典質貸款的固定利率在2到5年之間。”

典質貸款的远景

典質貸款掮客商Private Finance的技能总监克里斯•赛克斯(Chris Sykes)暗示:“最新的利率上调将促使一些人推動任何采辦或再典質貸款的規划，但愿得到固定利率買賣，以防止利率進一步上调。但是，咱们已過长時候習气于低本錢假貸，若是你看看曩昔40年的均匀利率，咱们如今又回到了新常态。這些利率彷佛不會在近期低落，以是為甚麼要等着举措呢?”

他继续说:“在經濟不肯定的時代，削减可用的典質貸款產物是典范的，主如果為了改良今朝的貸款機構辦事程度，但也由于貸款機構评估他们的拆分和营業危害。可是貸款機構撤出產物，買家也没必要担忧，由于很多典質貸款買賣仍可举行，任何提款均可能只是临時的。貸款機構向咱们反馈称，他们仍有大量資金可放貸，咱们乃至看到一些尺度的立异，以吸引更多营業。”

分歧地域的衡宇库存上升环境

西米德兰兹郡的受访者(55%)在選擇在市場上出售衡宇時最受利率上升的影响，而东南部的賣家最不担忧，跨越三分之一的受访者(36%)的念头是財政压力之外的其他身分。有趣的是，西南部(34%)和威尔士(46%)的賣家最确信，如今在市場上出售本身的屋子将帮忙他们实現尽量高的价值。值得注重的是，在西南部的受访者中，没有人分歧意如今出售衡宇可以得到尽量高的代价。

這與最新的上市数据相吻合，数据显示，西南部的德文郡、多塞特郡和康沃尔郡本年炎天的库存增加最快。

Jackson Stops truo的主管本•斯坦登(Ben Standen)暗示:“库存的上涨與咱们在年头看到的市場形成為了光鲜比拟。那時，咱们每賣出一套挂牌衡宇，就有最少20名買家。”“如今咱们的挂牌房源数目很轻易就比5月份增长了一倍，與以前每笔買賣的猖獗買派别量比拟，已房屋二胎，回到了正常很多的程度。”

他继续说:“在曩昔几周里，愈来愈多的賣家選擇挂牌出售他们的屋子，由于他们信赖，面临更高的利率和更收缩的假貸情况，房价和買家需求均可以保持到来岁。但是，有趣的是，因為需求依然很高，出格是現金買家，這對贩賣代价的实現几近没有影响。康沃尔的汗青小镇、升沉的村落和水邊糊口完善连系，自疫情以来，继续使它成為糊口方法買家的天國。沿海地域老是在市場火热的海潮中顺風顺水，常常不受更遍及的房价颠簸的影响。”

本年炎天库存增加最快的10個县

查询拜访显示，三分之二(63%)65岁以上的白叟暗示，今朝利率、高通胀和糊口本錢等經濟压力對他们的搬場决议没有影响。這反應出65岁以上的人中有74%的人彻底具有本身的屋子，而這個春秋段中只有4.6%的人還在了偿典質貸款。

尼克说:“从咱们的查询拜访中获得了南北极分解的环境。起首，那些荣幸地从曩昔五到十年的房价上涨中受益的現有房东，看到他们的本錢——和告貸能力——在他们面前增加。另外一個市場是很多初次購房者，他们没有可受益的本錢資產，不成防止地遭到糊口本錢收缩的最紧张冲击539拖牌版路，。斟酌到這一點，咱们很欢快看到當局上周针對初次購房者的印花税和地皮税的减免。”

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