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標題: 部分銀行叫停二套房貸專家稱與政策信號無關 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-7-24 01:38
標題: 部分銀行叫停二套房貸專家稱與政策信號無關
買房加群，省錢不踩坑，只買對的不買贵的

本報訊（記者楊汛）作為“優質貸款”的代表，房貸一贯是各家銀行爭搶的重點業務。可是昨日記者走訪發現，部門商業銀行卻在北京市場暫停了二套房貸，這是不是象征著房貸政策會縮緊？對于這一变态現象，銀行業專家暗示，房貸雖然是優質貸款，卻不是山楂汁濃縮,最賺錢的產品，個別銀行暫停房貸業務可能是基于利潤考慮，并且，今朝暫時沒有收到房貸收緊的政策信號。

“大約在一個多礼拜之前，我們就已經不做二套房貸款的按揭了。”昨日，安全銀行相關負責人暗示，不只是二套房貸款，總行下發通知，未來的一根治早洩推薦,年時間內該行都將停辦住房按揭貸款。可是對于停辦房貸的缘由，銀行方面并沒有說明。

無獨有偶，記者調查發現，民生銀行也正在從房貸市場“撤離”。民生銀行相關負責人暗示，該行主攻小微企業貸款，根基不做房貸業務。

已經有兩家銀行都“暫別房貸”，其他銀行的情況怎样樣？

昨日，記者走訪了包含交通銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行、招商[簡介動態]銀行等多家銀行得悉，今朝大部門銀行的二套房貸仍然在正常發放，并未有調整筹算。

至于近期市場傳言的“二套房首付比例和利率將提高”的說法，也并未获得銀行方面的證實，記者從多家銀行领會到，今朝銀行均沒有接到關于調整二套房貸的相關信息，二套房首付比例還是六成，貸款利率1.1倍。

“房貸確實是優質貸款，但房貸其實不是最賺錢的產品。”一名國有大行個貸部負責人暗示，部門銀行暫停房貸業務是基于利潤考慮。“舉個例子，發放二套房貸，利率也不過是在基準利率基礎上浮10%；但若是發放給企業做經營貸款，雖然風險更高，但上浮利率乃至能達到30%。”這位負責人暗示，銀行在利潤壓力大的布景下，當然會選擇利潤高的產品。

住房按揭貸款不僅利潤低，在通脹預期下，10年以上的中長期貸款對商業銀行來說其實不是一筆劃算的買賣。

“就比如現在的耳鳴貼,100元錢和三年前比拟，可能相當于90元錢。10年、20年今後若是100元的價值相當于10元，對銀行來說彻底不劃算。并且每家銀行的業務側重點分歧，部門銀行的業務重點标的目的就是中小企業貸款，在同質化經營較明顯的大布景下，把業務做專也是很好的标的目的。”該負責人補充道。

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二套房貸款越來越難辦

雖然今朝銀行二套房貸政策并未出現大的變動，但二套房貸款已出現越來越難辦的趨勢。

對于銀行來說，今朝多數實行對貸款套數“認房又認貸”，也就是說不但看家庭名下現在有沒有房產，還得看客戶在銀行征信系統里有沒有申請過房貸，只要有過一次記錄就算一套。即便客戶家庭現在名下沒有房產，但以前台北機車借款，貸款購買過屋子若是再買房時，都得按購買第二套住房來執行信貸標準。

大部門貸款銀行在審批貸款的時候都會请求客戶供给收入資產證明和其他一些銀行请求的資料。銀行人員暗示，若是告貸人能夠完备提交所需申請质料，審批通過後，乃至當天便可放款。一旦中間出現必要補交质料的情況，那末放款時間又將會被大大延後。

銀率網阐發師閆博鍇指出，二套房貸利率、首付皆提高的傳言可能性不大，但單獨提高二套房貸利率程度并不是不成能。是以，有購房需求的客戶應當早做準备。

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