中國光大銀行個人房屋貸款条件及流程
買房加群，省錢不踩坑，只買對的不買贵的如今小我衡宇貸款渠道重要可以分為两種，一種是向銀行貸款，另外一種则是向担保等正规的金融機構。今天小编為大师重點先容下中國光大銀行小我衡宇貸款的细则。
中國光大銀行小我衡宇貸款主如果為具备彻底民事举動能力的中國籍天然人、港澳台住民及中國大陆境内的外籍天然人打點的貸款营業。
打點中國光大銀行小我衡宇貸款前提：
告貸人必需同時具有以下前提：
(一)有正當身份，详细以下：
1. 栖身在境内的中國公民應供给住民身份证、户口簿或护照(若有)；
2. 中國人民解放军甲士應供给甲士身份证件；中國人民武装差人應供给武装差人身份证件；其别人應視分歧环境供给离休干部声誉证、军官退休证、文职干部退休证和军事院校學員证。
3. 香港、澳門住民應供给港澳住民来往内地通行证；台灣住民應供给台灣住民交往大陆通行证或其他有用觀光证件；栖身在境内或境外的中國籍的華侨應供给中國护照；
4. 外國公民應供给护照；外國邊民應供给地點國制發的《邊民收支境通行证》。
(二) 具备正當、不乱的經濟收入，信誉杰出，具备定期了偿貸款本息的能力；
(三) 具备已签定的正當有用購房合同或协定；
(四) 具备不低于所購衡宇全数價款的20%(合用于一手房)、30%(合用于二手房)、40%(合用于商用房)的存款作為首期付款，或供给有用的响應首付款發票或收条；
(五) 能供给貸款行承認的有用担保；
(六) 合适本地公积金办理部分划定的前提(合用于小我住房公积金貸款)；
(七) 采办的衡宇應合适如下前提：
1. 現房指房產的地皮利用权和修建物、附着物的所有权已正當获得，并已获得《房地產权证》(大產证)的商品房；或衡宇已完工验收，且開辟商已向本地扶植行政主管部分提交存案表的商品房；或已布局封顶的商品房。
2.期房指具有以下前提的预售房產：
(1)地皮利用权已依法获得，未被典质或可以消除典质；
(2)開辟商已获得预售允许证；
(3)所購衡宇未被典质或可以消除典质。
(八) 貸款人按照告貸环境划定的其他前提。
中國光大銀行小我衡宇貸款的流程：
1、貸款的受理
告貸人签定《衡宇交易合同》并交付購房首付款後，經浏览《中國光大銀行申请小我衡宇貸款须知》，可向貸款人或我行互助企業索取并填写《中國光大銀行小我衡宇貸款申请审批表》，正式向貸款人提出告貸申请。
内容填写應真實、正确、完备、清楚，告貸人供给的证實資料應與《申请表》中所填内容一致。
告貸人申请小我衡宇貸款必需供给如下資料：
(一)具备法令效劳的身份证件(指住民身份证、户口簿、甲士证、护照等)、婚姻证實；
(二)有關告貸人家庭不乱經濟收入的证實或纳税证實、銀行對账单或銀行储备存折的原件及复印件；如收入证實所载明的收入不足以了偿其到期貸款本息，告貸人须供给第三方出具的自力证据，证實其具备令貸款行得意的還款能力；
(三)一手房须有合适划定的采办合同、协定等；二手房须有权属证實及原衡宇共有人赞成出售的证實；
(四)首期付款存款证實、發票或收条；
(五)抵/质押物权属证實和有處罚权人赞成抵/质押的证實；包管人赞成供给包管的书面文件和包管人資信证實；
(六)貸款人请求供给的其他文件或資料。
2、貸款的审查、审批
(一) 告貸人資信查询拜访
貸款人收到告貸申请人的告貸申请及有關证實資料後，對告貸申请人的經濟收入不乱性、正當性、真實性举行阐發查询拜访，以肯定其現實還款能力及資信度。
(二) 貸款审批
1.經台灣生活, 办人初审
經办人在收到告貸申请人全数資料落後行初审，重點审查如下内容：
(1) 對告貸申请資料的齐备性、真實性、正當性、有用性举行审查；
(2) 對告貸申请人的身份及資信举行审查；
(3) 對告貸人的經濟收入及還款能力举行审查；
(4) 對告貸抵/质押物的正當有用性举行审查；
(5) 對典质挂号申请质料举行检验；
(6) 對告貸的担保办法举行审查。
审核後，經办人按照衡宇貸款的有關划定及告貸人還款能力等环境，填写《支票貼現，中國光大銀行小我衡宇貸款申请审批表》，签订初审定见并连同告貸人的全数資料一并報貸款人小我信貸营業审批中間(如下简称审批中間)审批。
2.审批中間审批
审批中間依照审批划定审批。
3.貸款人應在收到告貸申请及合适请求的資料之日起一周内向告貸人正式回答。
若是告貸申请人不合适貸款前提，經办职員應實時通知告貸申请人并退還其全数資料。
3、典质、保险及公证
1.典质挂号
审批通事後，經办职員應實時通知告貸人、包管人签定《貸款合同》及相干包管条目；并监視、协助有關當事人办好典质挂号手续，告貸人應承當并付出有關用度。
2.保险
合同签定後，告貸人须到貸款人承認的保险公司打點或拜托状师事件所代庖有關的衡宇保险手续。小我住房贸易性支票借錢,貸款保险金額不得低于告貸金額、小我商用房貸款保险金額不得低于典质物價值；投保期不得短于貸款期。對付期房，保险的肇端日不得迟于房產項目预定交房日；保险费由告貸人承當，保单應注明貸款人是保险項下受益人。保险期内，保险单正本由貸款人代為执管。
在告貸债務存续時代，告貸人不得以任何来由間断或撤消保险。
3.公证
按照告貸人详细环境，貸款人可请求告貸人、包管人與貸款行到貸款人承認的公证構造，就告貸合等同债務债权文书打點强迫履行公证；對告貸人的有關证實資料举行需要的公证，公证费由告貸人承當。
4、 貸款的發放
1.以房產設定典质
在貸款人收到房產办理部分開具的房地產典质挂号证實後，且在有包管方供给全程或阶段性包管的条件下，貸款人發放貸款。
二、以有價单证設定质押
立柱跟連碰，
质押物已做冻结止付的条件下，貸款人發放貸款。
5、貸款的提取和利用
貸款人應按合同中的有關商定将貸款划入開辟商的楼盘贩賣專户、衡宇置换公司的二手房貸款專户或告貸山楂茶,人承認的其他帐户。
6、還款
1.提早部門還款
告貸人如有足够的資金来历请求提早部門還款，應依照合同商定，向貸款人提出版面提早還款申请，經貸款人核准後可在商定日提早還款。
告貸人可采纳以下方法提早部門還款：
(1)每期還款額稳定，收缩貸款刻日；
(2) 原貸款刻日稳定，调解每期還款金額。
告貸人在提早還款時，應先将當期應還本息予以奉還，再奉還提早還款本金額。提早還款後，貸款人對在此前奉還的本息不作调解，按残剩本金和合同原定利率、残剩貸款期数從新為告貸人打印還款规划书，并于提早還款的下期還款日起头履行。
2.提早一次性全数還清残剩貸款本息
經貸款人核准告貸人提早還款申请後，告貸人可在商定日依照合同商定的貸款利率和貸款余額現實占用天数了偿全数貸款本息。
3.耽误貸款刻日
在告貸人正常了偿貸款的条件下，如遇還款坚苦，可向貸款人提出耽误貸款刻日的申请。經貸款人审查赞成後，方可得當耽误貸款刻日。
在打點耽误貸款刻日手续時，應注重耽误後总貸款刻日不得跨越该貸款品種请求的最长貸款刻日；原定貸款刻日加之耽误貸款刻日若到达新的利率档次，依照新的利率档次履行；在包管期内應获得包管人赞成耽误包管刻日的书面定见；打點典质变動挂号和耽误保险刻日的手续。以上事項在貸款人和告貸人签定的《变動协定》中應逐項予以明白。
4.貸款
(1)告貸人如未定期了偿貸款本息，即視為。貸款時應按貸款利率计较貸款罚息，由貸款經办职員举行催收。
貸款罚息计较公式為：
貸款罚息=(本期貸款本金+本期貸款利錢)×貸款日利率×天数
(2)如產生，貸款人應向告貸人發出《貸款通知书》，同時向包管方發出《實行貸款担保责任通知书》，以催收貸款。
(3)如貸款采纳典质或包管的担保方法，告貸人如在貸款時代呈現持续三個月或累计六個月未定期或全額奉還貸款本息，在包管期内，貸款人有权從包管金户中全額扣收未還貸款本息及罚息、违约金和其他應付金錢；若不存在包管人或包管人的包管责任已竣事，告貸人若持续三個月或累计六個月未定期或全額奉還貸款本息，貸款人應按照有關法令合
同商定，經由過程法令手腕處罚典质物以了债未還貸款本息及罚息、违约金和其他應付金錢。
5. 典质撤消
貸款偿清後，當事人持貸款人貸款已還清证實到原典质挂号部分打點典质刊出手续。
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