央行就调整商業性個人住房貸款政策答记者問
新華網北京１０月２２日電 題：支撑扩展内需 提高對住民采办平凡自住房的金融办事程度－－央行消息讲话人就调解贸易性小我住房貸款政策答记者問新華社记者姚均芳、王宇
中國人民銀行２２日颁布發表，自２００８年１０月２７日起，扩展贸易性小我住房貸款利率下浮幅度，调解最低首付款比例。人民銀行消息讲话人就相干問題接管了记者采访。
問：调解贸易性小我住房貸款政策的布景是甚麼？
答：本年以来，我國經濟社會成长承受了多方面的严重磨练，降服了特大天然灾难和世界經濟金融情势急剧变革酿成的打击，连结了經濟安血管清道夫,稳较快成长和社會调和不乱。當前國际金融市場激烈動荡，世界經濟增加较着放缓，國际經濟情况中不不乱身分较着增多。為應答國际金融危機對我國可能發生的影响，支撑扩展内需，提高對住民采办平凡自住房的金融办事程度，保障民生，依照党中心、國務院的同一摆設，人民銀行對贸易性小我住房信貸政策當令举行了调解。
問：在保障和改良民生方面，有何政策斟酌？
答：我國地區泛博，各地地皮本錢分歧，房地產市場冷暖不均；别的，各地經濟成长程度、住民收入状态、住房消费習氣等有较大差别。這次政策调解既與前期政策相跟尾，又防止“一刀切”，付與金融機構更大的自立决议计划空間，分身分歧地區、分歧条理的貸款需求，表現了以報不動產實價登錄,酬本、區分看待的调和社會理念。
金融機構将继续在貸款利率、首付款比例等方面支撑公道的小我住房貸款需求。依照這次出台政策的请求，對住民初次采办平凡自住房和改良型平凡自住房貸款需求，金融機構在貸款利率和首付款比例上按優惠前提赐與踊跃支撑，表現了保障和改良民生的原则。對非自住房、非平凡住房的貸款前提，金融機構得當予以提高。
問：若何肯定已發放贸易性小我住房貸款的利率？
答：對付已發放的贸易性小我住房貸款還没有了偿部門，其利率调解重要取决于两個身分：一是金融機構對告貸人是初次購房或非初次購房、自住房或非自住房、套型修建面积等是不是属于平凡住房，和告貸人信誉记實和還款能力等危害身分的综合评估；二是貸款合同對付貸款利率调解方法的商定。金融機構應按原貸款合同商定条目，在综合评估危害的根本上，自立肯定已發放贸易性小我住房貸款還没有了偿部門的利率程度。
問：金融機構肯定首付款比例必要斟酌哪些身分？
答：首付款比例是金融機構防备住房貸款危害重要手腕之一。從美國次貸危機看，太低的住房貸款首付款比例致使金融機構难以應答房產典质物價值较大幅度降低、告貸人偿付能力不足等危害。為此，人民銀即将贸易性小我住房最低首付款比例调解為２０％的同時，请求金融機構按照告貸人購房現實环境、信誉记實及還款能力等危害身分，谨慎地肯定首付款比例，表現對分歧危害貸款予以區分看待的原则。别的，连结告貸人了偿住房貸款月付出不高于其月收入５０％的政策稳定，也有益于防备信貸危害，并從偿付能力角度公道指导住民住房需求。
問：扩展贸易性小我住房貸款利率浮動幅度對付金融機構完玩運彩 nba，美订價機制的意义安在？
答：扩展贸易性小我住房貸款利率下浮幅度後，金融機構具有更大的自立订價空間，有益于不竭完美市場化的订價機制。金融機構可在公道评估貸款危害的根本上，對低危害貸款赐與较優惠的利率，更好地為住民采办平凡住房供给金融支撑。同時，對高危害貸款履行较高的利率，自動辨認和防备金融危害。扩展小我住房貸款利率下浮幅度分歧于下调貸款基准利率，前者着眼于機制的变化，後者反應了程度的调解。整體上，這次進一步扩展小我住房貸款利率下浮幅度是利率市場化過程的继续，有益于市場化订價機制更充實地阐扬感化。
按照這次出台政策的请求，金融機構将會在２００８年１０月２７日前完成施行细则的制定事情。以後，告貸人可就本身關切的問題向貸款銀行举行咨询，金融機構應做好鼓吹诠释事情。
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